- Od 2026/2027 roku zmiany dla najemców mieszkań miejskich w Łodzi
Nowe zasady najmu mieszkań komunalnych – co się zmieni w Łodzi?
Mieszkańcy korzystający z miejskich lokali powinni przygotować się na planowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowe przepisy dotyczące dziedziczenia prawa do najmu. Intencją zmian jest skierowanie mieszkań komunalnych do tych osób, które rzeczywiście tego potrzebują, a nie przekazywanie lokali „z automatu” po śmierci najemcy.
Koniec automatycznego przejmowania lokali – kto będzie mógł dalej mieszkać?
Obecnie, gdy umiera najemca, osoby zamieszkujące z nim mogą z reguły kontynuować korzystanie z mieszkania bez dodatkowych formalności. Proponowane regulacje przewidują, że prawo do najmu nie będzie już przechodziło na domowników z urzędu. Każdy zainteresowany będzie musiał wykazać, że:
- nie posiada innej nieruchomości mieszkalnej,
- jego dochód nie przekracza określonych progów (progi będą ustalone w rozporządzeniu),
- a w przypadku przekroczenia limitu dochodów – zgodzi się na wyższy czynsz.
Procedura: Jak ubiegać się o kontynuację najmu?
Po śmierci dotychczasowego najemcy domownicy zainteresowani dalszym korzystaniem z lokalu będą mieli 3 miesiące na złożenie do urzędu miejskiego stosownych dokumentów – w szczególności oświadczenia o sytuacji mieszkaniowej i dochodowej.
Z kolei miasto, po otrzymaniu kompletnej dokumentacji, będzie miało 6 miesięcy na podjęcie decyzji i zaproponowanie warunków nowej umowy najmu.
Co grozi w przypadku niespełnienia warunków?
Jeśli osoba ubiegająca się o przejęcie najmu nie przedstawi wymaganych dokumentów w terminie, odmówi podpisania nowej umowy albo nie spełni kryteriów (np. posiada inne lokum lub zarabia więcej niż przewidują to progi), będzie zobowiązana do opuszczenia mieszkania komunalnego w ciągu 6 miesięcy. Przez ten czas czynsz pozostanie na dotychczasowym poziomie.
Dlaczego wprowadzane są nowe regulacje?
Główne założenie projektu to sprawiedliwsze i bardziej efektywne zarządzanie miejskimi mieszkaniami. Dzięki nowym zasadom lokale mają trafiać przede wszystkim do tych, którzy rzeczywiście nie mają innej możliwości zapewnienia sobie dachu nad głową lub pozostają w trudnej sytuacji materialnej.
Nowe przepisy mogą wejść w życie pod koniec 2026 roku lub na początku 2027 roku, o ile uzyskają akceptację Rady Ministrów. Warto już teraz zapoznać się z planowanymi zmianami, by uniknąć nieprzyjemnych zaskoczeń w przyszłości.
- Wyjaśnienia i pełny harmonogram wdrożenia nowych zasad będą publikowane przez miasto oraz Ministerstwo Rozwoju i Technologii – będziemy informować na bieżąco o kolejnych decyzjach.
Źródło: Urząd Miasta Łodzi