Nowa linia kolejowa „Y” z Łodzi do Wrocławia coraz bliżej – rusza kolejny etap wykupów nieruchomości. Sprawdzamy, co to oznacza dla mieszkańców i właścicieli działek na trasie przez Sieradz, Kępno i Czernicę Wrocławską.
Odcinek przez nasze okolice – gdzie pojawią się zmiany?
Kolejowa inwestycja Centralnego Portu Komunikacyjnego wchodzi na kolejny, bardzo konkretny etap. Nowa szybka trasa kolejowa, mająca połączyć Łódź z Wrocławiem, zaplanowana jest przez Sieradz Północny, Kępno oraz Czernicę Wrocławską. Według najnowszych informacji, przebudowa tego fragmentu oznacza konieczność wykupu łącznie 65 nieruchomości. Podział wygląda następująco:
- Odcinek Sieradz Północny – Kępno: 50 nieruchomości
- Kępno – Czernica Wrocławska: 15 nieruchomości
Mieszkańcy tych terenów mogą spodziewać się kontaktu od przedstawicieli CPK już w najbliższych miesiącach – rozmowy mają wystartować jeszcze w trzecim kwartale 2024 roku.
Co dokładnie oznacza Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć?
CPK wprowadza tzw. Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć (KPDN) – to specjalny system, w ramach którego właściciele gruntów i zabudowań mogą wybrać jedną z dwóch ścieżek wykupu. Oto, na jakie warunki mogą liczyć osoby, których działki znalazły się na trasie inwestycji:
- Wartość odtworzeniowa budynków – cena sprzedaży nie jest pomniejszana o stopień zużycia budynku. Jeśli więc nieruchomość nie jest nowa, to i tak właściciel może otrzymać kwotę odpowiadającą kosztom wybudowania nowego obiektu!
- Podwyższone stawki za grunty i budynki – wartość działki może zostać zwiększona o 20%, a same zabudowania (domy, budynki gospodarcze, ogrodzenia) nawet o 40% względem rynkowej wyceny.
Kluczowe jest to, że właściciel każdorazowo wybiera wariant, który jest dla niego korzystniejszy. Cały proces obejmuje również profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości (na koszt inwestora), negocjacje i podpisanie umowy – CPK zapewnia przejrzystość i stawia na dialog.
Jak dotąd przebiega wykup ziemi pod kolej?
Program KPDN wystartował pod koniec 2024 roku na trasie Warszawa – Łódź i już tam cieszy się dużym zainteresowaniem. Z 206 działek, które zostały objęte ofertą, aż 196 właścicieli zgłosiło chęć dobrowolnego przystąpienia do programu. Do końca sierpnia CPK zakupił 100 działek na tym odcinku. To pokazuje, że właściciele nieruchomości nie są skazani na przymusowe wywłaszczenie i mają realny wpływ na warunki przejęcia swoich gruntów.
Z aktualnych statystyk przekazanych przez rzeczniczkę spółki – Agnieszkę Stefańską-Krasowską – wynika, że w całym kraju CPK wykupił już 2150 działek o powierzchni ponad 2 tys. hektarów. Na samym obszarze lotniska sfinalizowano przejęcie 59% potrzebnych gruntów, a w przypadku kolejowego węzła zachodniego ponad połowę terenów objętych decyzją lokalizacyjną.
Co dalej? Praktyczne informacje dla mieszkańców i właścicieli
Już wkrótce właściciele działek na trasie Sieradz – Kępno – Wrocław otrzymają oficjalne propozycje wykupu. To najlepszy moment, by zapoznać się z zasadami programu i przygotować dokumentację własnościową – im sprawniej przebiegnie kontakt z przedstawicielami CPK, tym szybciej można liczyć na podpisanie umowy i wypłatę środków.
Zainteresowani mieszkańcy mogą śledzić postępy inwestycji oraz uzyskać szczegółowe odpowiedzi na pytania bezpośrednio u przedstawicieli CPK. Warto także korzystać z lokalnych punktów konsultacyjnych, by być na bieżąco z każdym etapem tej ważnej dla regionu inwestycji.
Kolej dużych prędkości to nie tylko szybsze połączenia – to realna szansa na nowoczesny rozwój naszej okolicy. Przed mieszkańcami konkretne decyzje – dlatego warto dokładnie znać możliwości i procedury wykupu nieruchomości.