Radni Łodzi podjęli w środę 3 września przełomową decyzję w sprawie przyszłości miejskiego budownictwa. Nowa strategia mieszkaniowa została przyjęta stosunkiem głosów 24 za, 5 przeciw przy 2 wstrzymujących się. To dokument, który w najbliższych latach odmieni oblicze mieszkalnictwa w naszym mieście.
Co oznacza strategia dla mieszkańców
Łódź dysponuje obecnie 37 579 lokalami mieszkalnymi, z których aż 23 799 to mieszkania gminne. Do 2030 roku miasto zobowiązało się wybudować 1500 nowych mieszkań i wyremontować 2200 istniejących lokali. To ambitny plan, który ma odpowiedzieć na potrzeby mieszkańców czekających na lokum komunalne ponad dekadę.
Strategia przewiduje jednoczesne zmniejszenie zasobu mieszkaniowego do 30 000 lokali poprzez łączenie mieszkań, sprzedaż oraz wyburzenia. Ma to poprawić jakość oferowanych mieszkań i efektywność zarządzania zasobem.
Rewolucja w naliczaniu czynszów
Nowe przepisy wprowadzają przejrzysty system ulg dla lokatorów mieszkających w trudnych warunkach. Mieszkańcy bez WC w mieszkaniu otrzymają 15% zniżki czynszu, a gdy toaleta znajduje się poza budynkiem – aż 30% ulgi. Brak centralnego ogrzewania to 10% obniżka, natomiast mieszkania bez wodociągu i kanalizacji mogą liczyć na zniżki od 20 do 30 procent.
Druga strona medalu dotyczy lokatorów odnowionych budynków i domów jednorodzinnych – ich opłaty wzrosną maksymalnie o 20 procent. To cena za lepsze warunki mieszkaniowe po modernizacji.
Wielka przebudowa zasobu komunalnego
Miasto planuje kompleksowe działania remontowe obejmujące 125 budynków komunalnych. Jednocześnie 149 obiektów w najgorszym stanie technicznym zostanie wyburzonych, by zrobić miejsce pod nowe inwestycje realizowane przez miasto i prywatnych deweloperów.
Strategia zakłada również stopniową prywatyzację części zasobu – gmina będzie sprzedawać mieszkania w budynkach, gdzie posiada mniejszościowy udział, oraz oferować lokale do kupna obecnym najemcom.
Wątpliwości radnych i mieszkańców
Podczas sesji radni podnosili obawy dotyczące realizowalności planów. Szczególne kontrowersje wzbudził zamiar sprzedaży 400 mieszkań rocznie oraz skuteczność planowanej rewitalizacji kamienic. Problem jest poważny – w Łodzi znajduje się około 10 tysięcy pustostanów, a kolejka po mieszkanie komunalne liczy sobie ponad dekadę oczekiwania.
Nowa strategia ma być odpowiedzią na te wyzwania, choć jej realizacja będzie wymagać zarówno znacznych nakładów finansowych, jak i sprawnej koordynacji działań między różnymi wydziałami urzędu miasta.